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Wie viel ist Ihre
Immobilie wert?

Mit Maklando können Sie eine Online-Schätzung durchführen oder eine professionelle Bewertung mit einer unserer Vermarkterinnen oder einem unserer Vermarkter vereinbaren.

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2 Minuten

Immobilien
mit Experten bewerten

Die Immobilienpreise auf dem Schweizer Markt sind dynamisch und intransparent. In einigen Regionen der Schweiz haben sich die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt und dennoch sind Transaktionen nur sehr selten öffentlich einsehbar. Eine qualitativ hochstehende Bewertung setzt daher Marktkenntnisse und Erfahrung voraus. Dieses Know-How erlangt man fast nur, indem man sich konstant mit dem Immobilienmarkt beschäftigt.

Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wer in Eigenregie den Preis festlegt, geht ein gewisses Risiko ein: Eine übermässig hohe Bewertung und ein entsprechend zu hoch gesetzter Angebotspreis dürfte die Suche nach Interessenten erschweren und den Verkauf zeitlich in die Länge ziehen. Falls die Immobilie unter Wert verkauft wird, so vergibt man sich als Verkäuferschaft einen substantiellen Gewinn.

Video zu unserem Bewertungstool ansehen (2:09)

Online-Schätzung

Maklando hat eine eigene Software entwickelt, die Ihnen innert wenigen Minuten eine kostenlose und unverbindliche erste Einschätzung des Wertes Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung aufzeigt.

Mit wenigen Angaben wie zum Beispiel der Adresse der Immobilie, dem Zustand, Baujahr oder der Grösse sowie Ihren Kontaktangaben können Sie eine Immobilien­schätzung online durchführen. Erfahren Sie mehr über Online-Schätzungen.

  • Benötigt 2 Minuten Zeit

  • Unverbindlich und kostenlos

  • Resultat per E-Mail erhältlich


Professionelle Bewertung

Die Immobilien­vermarkterinnen und -vermarkter bei Maklando verfügen über die Expertise und die Erfahrung, um für Ihre Eigentums­wohnung oder Ihr Einfamilien­haus eine professionelle Bewertung vorzunehmen.

Im Anschluss an die Besichtigung vor Ort oder den Videocall, in welchem Sie uns durch Ihre Wohnung oder Ihr Haus führen, analysieren wir Ihre Liegenschaft und unterbreiten Ihnen eine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis.

Nehmen Sie für eine Bewertung mit uns Kontakt auf oder erfahren Sie mehr über unsere Immobilien­bewertungen!


Häufige Fragen

Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, um zu einer Immobilien­bewertung zu kommen.

Maklandos Bewertungsansatz basiert auf der hedonischen Schätzung als Ausgangswert (siehe dazu weiter unten auch die unterschiedlichen Bewertungs­methoden). Darauf aufbauend wird eine spezifische Recherche & Analyse zum Verkaufsobjekt durchgeführt und anhand regionaler Transaktionspreise der letzten 1-2 Jahre, aktueller Angebotspreisen sowie der Einschätzung der gegenwärtigen Marktsituation durch unsere Immobilien­vermarkterinnen und -vermarkter eine Korrektur und Rundung vorgenommen.

Aus diesem standardisierten Prozess resultiert eine Empfehlung für den optimalen Angebotspreis. (Unsere Erfahrung zeigt, dass ein Verkauf des Objektes mit diesem Angebotspreis auf dem aktuellen Markt innert maximal neun Monaten möglich sein sollte.)

Es kursieren verschiedene Begriffe bezüglich des Wertes einer Immobilie. Als Verkäufer oder Verkäuferin sind für Sie zwei Werte relevant: der Marktwert und der Angebotspreis.

Der Marktwert ist ein Schätzwert und zeigt auf, welchen Wert eine Immobilie unter gewöhnlichen Umständen bei einem Verkauf erzielen kann. Der geschätzte Marktwert wird mit dem Richtpreis für den Verkauf beziffert. In der Schweiz ist dafür auch der Begriff “Verkehrswert” üblich. Der erzielte Verkaufspreis kann von diesem Wert unter Umständen abweichen (z.B. Käuferschaft mit hoher Zahlungs­bereitschaft).

Der Angebotspreis ist jener Preis für den das Verkaufsobjekt auf dem Markt angeboten wird. Gegenüber Kaufinteressenten wird dieser Preis oft als “Verkaufspreis” bezeichnet. Es steht einem Kaufinteressenten jedoch frei, ein Angebot ober- oder unterhalb des Angebotspreises einzureichen. Der erzielte Verkaufspreis kann folglich über oder unter dem Angebotspreis liegen.

In der Praxis wird der Marktwert häufig mittels einer hedonischen Bewertung ermittelt und anschliessend durch Expertinnen oder Experten leicht angepasst, wodurch sich der Angebotspreis ergibt. Es ist der Verkäuferschaft allerdings selbst überlassen, den Angebotspreis höher oder tiefer als die Empfehlung vom Maklerunternehmen anzusetzen.

Für Immobilienbewertungen werden unterschiedliche Methoden eingesetzt. Der Einsatz der jeweiligen Methode hängt stark von der Immobilie selbst ab. Die häufigsten Bewertungsverfahren sind im Folgenden erläutert.

Bei der Vergleichs­wertmethode (worunter auch die hedonische Bewertung fällt) wird für selbstgenutzte Immobilien angewendet, wie unter anderem Wohnimmobilien, also Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser.

Das Ertragswert­verfahren wird für Immobilien angewendet, deren primärer Zweck aus Sicht der Eigentümerschaft das Erwirtschaften von Erträgen ist. Darunter fallen vor allem vermietete Wohnimmobilien wie Mehrfamilien­häuser oder Gewerbe­immobilien.

Die Sachwertmethode (auch Realwert­methode) findet bei Immobilien Anwendung, die sich nicht für für ein reines Vergleichswert­verfahren oder Ertragswert­verfahren eignen.

Der Wert einer Immobilie bestimmt sich aufgrund der Lage und dem Objekt selbst.

Die Qualität der Lage wird durch den lokalen Immobilienmarkt (Liquidität, Image, Kaufkraft, Nachfrage) und die Makrolage, also der Attraktivität der Region beeinflusst. Ebenfalls relevant für die Qualität der Lage ist die Mikrolage, welche die nähere Umgebung des Objektes betrifft. Das Objekt (Wohnung, Haus oder Grundstück) werden entsprechend der Grösse, des Ausbaustandards und des Zustands bewertet.

Für eine online Schätzung benötigen Sie wenige Angaben, die Sie vermutlich ohne Nachschauen kennen:

  • Art der Immobilie
  • Adresse
  • Baujahr
  • Zustand
  • Ausbaustandard
  • Anzahl Zimmer
  • Wohnfläche
  • Grundstücksfläche (bei Einfamilien­häusern)
  • Gebäudevolumen (bei Einfamilien­häusern)
  • Garten-, Balkon- und Terrassen­flächen
  • Keller- und Hobbyraum­flächen (bei Wohnungen)
  • Zugehörige Parkplätze

Eine genaue Bewertung mit einer unserer Immobilien­vermarkterinnen oder -vermarkter berücksichtigt weitergehende Faktoren als eine Online-Schätzung und verfeinert diese zusätzlich. Zudem kann eine Expertin oder ein Experte objektiv über die Qualität einer Liegenschaft wie auch deren Lage urteilen, während sich Eigentümer häufig von subjektiven Einschätzungen leiten lassen.

Maklando nimmt die empfohlenen Massnahmen rund um das Coronavirus ernst.

Eine Bewertung über Videotelefonie (WhatsApp, FaceTime, Zoom, Skype, etc.) ist bei Bedarf problemlos möglich und zieht keine Einbussen in der Qualität der Bewertung mit sich.

Sie können mit einer unserer ExpertInnen einen Termin für eine detaillierte Bewertung vereinbaren und führen via Smartphone oder Tablet durch Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Dabei werden wir dieselben Fragen klären und Punkte ansprechen, wie wenn wir vor Ort wären. Auch dieser Service ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Online Bewertungen sind meistens kostenlos, können in Einzelfällen aber eine Gebühr von einigen hundert Franken mit sich ziehen. Bei Maklando sind online Bewertungen immer kostenlos.

Eine detaillierte Bewertung durch einen Immobilienexperten oder eine Immobilienexpertin wird von den meisten Immobiliendienstleistern nach Aufwand verrechnet und kann schnell über 1’000.- CHF kosten.

Mit Maklando führen wir für Sie vorgängig zu einem Verkaufsmandat kostenlos und unverbindlich eine detaillierte Einschätzung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses durch und unterbreiten Ihnen eine Empfehlung zum Angebotspreis.

Eine fundierte Bewertung zeigt den Marktwert der Liegenschaft zum Zeitpunkt der Bewertung auf. Dieser Schätzwert ist häufig sehr nahe am tatsächlichen Verkaufspreis, kann aber von diesem abweichen. Der Verkaufspreis wird stark von der Käuferschaft beeinflusst und variiert abhängig vom Objekt, der Lage und der herrschenden Nachfrage am Markt.

Da es also vorkommen kann, dass der tatsächliche Verkaufspreis erst im laufenden Verkaufsprozess ersichtlich wird, legen Sie bei Maklando lediglich einen Verkaufsrichtpreis fest. Wir sammeln im Laufe des Verkaufs die eingehenden Angebote für Sie und legen diese transparent offen. Letztlich entscheiden Sie selbst, wem Sie den Zuschlag geben möchten und können so nebst dem Preis auch weitere Faktoren und persönliche Präferenzen berücksichtigen.

Zudem ist es wichtig, sich als Eigentümer oder Eigentümerin nicht von hohen Maklerversprechen blenden zu lassen. Teilweise kommt es vor, dass ein Immobilien­unternehmen den Zuschlag für das Mandat erhalten möchte und es daher den Schätzpreis höher ansetzt, um so die Gunst der Verkäuferschaft zu erwerben. Sollte dies der Fall sein, so kann es im späteren Verlauf eines Mandats zu Enttäuschungen kommen, wenn der Makler sein Preisversprechen nicht halten kann und den Preis nach unten korrigieren muss.

Viele Faktoren spielen für eine Immobilienbewertung eine Rolle, die für den Eigentümer oder die Eigentümerin der jeweiligen Liegenschaft häufig nicht ersichtlich sind. Über die Jahre haben Sie sich beispielsweise an den Lärm einer nahen Eisenbahnlinie gewöhnt, doch kann genau dieser für neue Besitzer störend sein.

Zudem kennen Verkäufer die Marktsituation oftmals nicht und verschätzen sich deshalb substantiell. Mit einem Experten oder einer Expertin an der Seite reduzieren Sie dieses Risiko.


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