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Wohnung
Gartenwohnung nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt
9400 Rorschach
Kaufkonditionen
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 550’000.-

Eckdaten

Objekttyp Eigentumswohnung
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmerzahl 3.5
Wohnfläche ca. 90 m2
Baujahr 1996
Wohnungsgeschoss Erdgeschoss
Nasszellen & WCs 2
Bezeichnung
Dusche mit WC
Bad mit WC
Parkplätze 1
Bezeichnung
Anzahl
Tiefgaragenparkplatz
1
Nebenräume 2 (ca. 25 m2 )
Bezeichnung
Fläche
Keller
ca. 10 m2
Private Waschküche
ca. 15 m2
Aussenfläche 1 (ca. 9 m2 )
Bezeichnung
Fläche
Sitzplatz gedeckt
ca. 9 m2
Beschreibung

Gemütlicher Rückzugsort mit Blick in den Garten

In einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur total 8 Parteien ist diese Wohnung im Erdgeschoss angesiedelt. Sie erstreckt sich mit einem lichtverwöhnten Grundriss über 3.5 Zimmer und weist eine perfekte Trennung der einzelnen Themengebiete auf.

Das Zentrum bilden das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Durch die separate Küche gelangt man auf den überdachten Sitzplatz, von dem man einen entzückenden Blick auf den Garten der Überbauung hat.  

Neben den beiden Schlafzimmern gibt es zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit bodenebener Dusche. Beide Nasszellen wurden im Jahr 2011 renoviert. Die Böden wurden ebenfalls ersetzt, und zwar im Jahr 2017. Eine weitere Investition erfolgte in die Fenster der Wohnung im Jahre 2013, die seither eine 3-IV aufweisen und elektrifizierte Lamellenstoren bieten. 

Das gesamte Wohnhaus ist bestens gepflegt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 ersetzt. Seit der Sanierung der Fassade im Jahr 2022 erstrahlt die Liegenschaft in einem neuen Glanz. 

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein Kellerabteil und eine private Waschküche. 

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 30'000.- erworben werden. 

360°-Rundgang
Interaktive Begehung der gesamten Liegenschaft
3D-Modell des Verkaufobjekts

Highlights

  • Sehr gepflegte Wohnung
  • Laufende Investitionen in Unterhalt (Renovationen)
  • Abrechnung Nebenkosten nach Wertquote, nicht nach effektivem Haushaltsverbrauch

Ausstattung & Merkmale

Ausstattung
Gasheizung
Wärmeverteilung: Heizkörper / Radiatoren
Weitere Details in der Dokumentation
Merkmale
Kinderfreundlich
Ihr Kontakt
Hafessa Mujadzic
Senior Immobilienberaterin / Immobilienbewerterin

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Standort

Rorschach, St. Gallen

Das charmante Rorschach ist eine Gemeinde am Bodensee im Schweizer Kanton St. Gallen. Das mediterran anmutende Hafenstädtchen befindet sich an der südlichsten Bucht des Bodensees, rund 400 Meter über dem Meeresspiegel. Wenn Sie hier an der Rorschacher Bucht wohnen, geniessen Sie eine atemberaubende Weitsicht über den Bodensee sowie auf das Appenzeller Land. Dieser reizvolle urbane Ort bietet alle Voraussetzungen für einen gehobenen Lifestyle.

Die Stadt Rorschach ist flächenmässig die kleinste Gemeinde im Kanton St. Gallen, gehört aber mit einer Einwohnerzahl von 9'478 (2021) zu den grössten St. Galler Gemeinden und hat die höchste Einwohnerdichte: Mehr als 100 Bewohner leben auf einer Hektare. Rorschach dürfte die 10'000er-Marke in den kommenden drei bis fünf Jahren knacken, denn das Interesse am Zuzug an diesen Ort mit südländischem Flair wächst ständig.

Aus allen möglichen Winkeln Rorschachs blicken Sie über den ganzen tiefblauen Bodensee. Einzigartige, wunderschöne Objekte direkt am See oder an nahegelegenen Standorten befinden sich gleichzeitig in zentraler Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Die Kleinstadt besticht Sie mit ihrem lebhaftem historischen Stadtkern und altehrwürdigen sowie modernen Wahrzeichen.

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