Gleichzeitig verkaufen und kaufen: So meistern Sie den Spagat

Wer sein Wohneigentum verkaufen und eine neue Immobilie kaufen möchte, steht vor einer finanziellen Doppelbelastung. Oftmals ist das Geld aus dem Verkauf noch nicht geflossen, bevor die Anzahlung für das neue Eigenheim fällig wird. Hinzu kommt, dass sich Gelegenheiten beim Verkauf und Kauf von Wohneigentum meist unerwartet ergeben. Ein Eigentumswechsel hängt von verschiedenen Faktoren ab und ist zeitlich kaum planbar. Eine gewisse Flexibilität ist also gefragt. Lesen Sie jetzt, wie Sie den Spagat zwischen dem Verkauf des bestehenden Eigenheims und dem Kauf Ihrer neuen Traumimmobilie meistern. 

Zwischenfinanzierung für Ihre neue Traumimmobilie 

Die Idealvorstellung: Der Verkauf des Eigenheims ermöglicht den Erwerb eines neuen Objektes. Ein fliessender Übergang wäre wünschenswert, doch in der Praxis sieht es meistens etwas anders aus. Solange der Verkauf noch nicht abgeschlossen ist, bleiben die notwendigen Eigenmittel in der alten Liegenschaft gebunden. In einer solchen Zwickmühle bedarf es einer Zwischenlösung und die sogenannte Zwischenfinanzierung kommt zum Einsatz. Die Bank gewährt Ihnen dabei eine weitere Hypothek, bis das bestehende Eigenheim verkauft ist. So stehen Ihnen die notwendigen Mittel für den Erwerb der neuen Wunschimmobilie zur Verfügung und Sie haben indessen genügend Zeit, das bestehende Wohneigentum zu verkaufen.  

Folgendes gilt es bei einer Zwischenfinanzierung zu beachten:

• Eine Zwischenfinanzierung sollte möglichst früh beantragt werden. Es empfiehlt sich bereits im Voraus, die notwendigen Abklärungen bei Ihrem Finanzdienstleister zu tätigen. 

• Die Zinsen sind aufgrund der kürzeren Finanzierungsdauer etwas höher angesetzt. 

• Die Tilgung der zweiten Hypothek geht grundsätzlich mit dem Verkauf des bisherigen Eigenheims einher. 

Vermietung von Wohneigentum als Brückenlösung 

Wie Vieles im Leben hängt der Immobilienkauf von Gelegenheiten ab, welche in der Regel nicht voraussehbar sind. Auch wenn Sie beabsichtigen, erst in ein paar Jahren umzuziehen, kann es vorkommen, dass Sie ganz unerwartet auf Ihre Traumimmobilie stossen. Der Markt ist hart umkämpft und in einer solchen Situation ist schnelles Handeln gefragt. Es stellt sich unvermeidlich die Frage, wie Sie die Zeit bis zum Verkauf überbrücken können, solange Sie beide Wohnobjekte nutzen. 

Eine Option besteht darin, eine der beiden Immobilien zu vermieten und in der anderen selbst zu wohnen. Sie bleiben im Besitz der aktuellen Immobilie und haben somit keinen Druck, diese möglichst rasch verkaufen zu müssen. Mit dieser Flexibilität laufen Sie nicht Gefahr, dass Sie aus Zeitgründen einen zu tiefen Verkaufspreis akzeptieren müssen. Mit dieser Variante ersparen Sie sich ebenfalls eine Übergangslösung und müssen nur einmal umziehen, nämlich dann, wenn Sie Ihre neue Traumimmobilie beziehen. 

Folgendes gilt es bei der Vermietung von Wohneigentum als Brückenlösung zu beachten: 

• Kalkulieren Sie bei dieser Option mit ein, dass Ihnen ausreichend Eigenmittel für die Finanzierung der neuen Immobilie zur Verfügung stehen. 

• Die Hypothek- und Unterhaltskosten der zu vermietenden Immobilie sollten mit den Mieteinnahmen gedeckt werden. 

• Die Vermietung einer Immobilie ist mit einem nicht zu unterschätzenden Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung verbunden. 

Zwischenzeitlicher Umzug in eine Mietwohnung 

Wenn Sie Ihr bisheriges Eigenheim vor dem Erwerb Ihrer neuen Traumimmobilie verkaufen, lösen Sie die gebundenen Eigenmittel aus der Immobilie und können anderweitig darüber verfügen. Dieses Vorgehen erspart Ihnen die finanzielle Doppelbelastung von zwei Hypotheken, jedoch muss für die Zeit, bis Sie ein passendes Objekt gefunden haben, ein neues Zuhause bezogen werden. Eine mögliche Übergangslösung ist der Umzug in eine Mietwohnung. 

Folgendes gilt es beim Umzug in eine Mietwohnung als Übergangslösung zu beachten: 

• Oft ist es schwierig, einen kurzfristig kündbaren Mietvertrag abzuschliessen. So muss bis zur Kündigung und dem Verstreichen der Frist weiter Miete bezahlt werden, auch wenn Sie bereits ein neues Eigenheim gefunden haben.

• Sie müssen zweimal umziehen, dies ist immer mit viel Aufwand und Kosten verbunden. 

Ferner zu beachten: die Grundstückgewinnsteuer

Beim Verkauf einer Immobilie fällt die Grundstückgewinnsteuer an. Diese wird aufgeschoben, wenn innert zwei Jahren wieder eine selbstbewohnte Immobilie gekauft wird. Für weitere Informationen zur Grundstückgewinnsteuer lesen Sie unseren Ratgeber-Artikel: Die Grundstückgewinnsteuer und was Sie dazu wissen müssen.